楼市再传大消息 只租不售范围扩大

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2017-10-14 00:46:08

中国房地产调控政策不断加码,“只租不售”渐渐成为一种重要模式,这对中国房地产市场的影响将是深远的。

只租不售的模式全面推广后或改变中国楼市价格走向(图源: 新华社 )

综合媒体10月14日报道,日前,中国深圳楼市加入“比狠”阵列,为楼市调控政策再加一码。

据深圳市土地交易中心官网公告信息,龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地,采用“单限双竞”,并首次要求开发商自持,不得分户登记,不得转让,规定年限为70年。这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。

其实,“只租不售”的土地模式已经在中国多地出现。

今年7月,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交。

9月中旬,广州公共资源交易网挂出一宗宅地公告,明确指出项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

9月底,杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心挂牌出让一宗租赁住房用地,项目建成后“只租不售”,这也是杭州推出的首宗租赁住房用地。

上述一系列行动都源自于今年中国对于发展住房租赁市场的决心。先是7月份中国住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。

随后,中国的住建部联合国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取包括北上广等13个城市开展试点,旨在增加租赁住房试点,构建租售并举的住房体系。

据不完全统计,到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看,主要是增加供应,减少选择租赁居住的阻力。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受中国《证券日报》采访时表示,市场需求的多元化决定了供应渠道的多元化,分层次的多元化消费模式要求供应体系不断做改进,这也是分类调控下的一个衍生内容,对于丰富产品系和促使供求关系平衡具有积极作用。

此外,中国房地产调控政策的不断加码,体现了市场有限理性与政策调控之间的博弈。应该看到,政府对房地产市场运行的干预,是为了纠偏市场运行的轨迹。

分析指出,市场有限理性很有必要纳入房地产调控的政策框架之内,既要考虑政策措施出台对房地产市场供求双方的影响,也要对相关参与方为躲避调控可能采取的措施进行预判;既要保持政策调控的刚性和力度,又要有适当弹性,及时对市场背离政策的变化做出反应,最大程度提高政策执行效果。

综编:童木

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