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彭博社:温家宝已失信于民

作者:彭博社|来源:文摘|日期:2012-07-22 19:58:34

国总理温家宝说老百姓担心房价会再度上涨。7月7日,他再次保证政府将“坚定不移地”继续对房地产市场进行调控。但最近的数据表明,购房者并不相信这一点。随着地方政府放松某些购房限制和中央银行削减利率,房屋销售量和价格均已出现反弹。

随着开发商推出新楼盘吸引购房者,北京的住宅项目融创西山壹号院6月份的销售额激增了将近50%。购房者认为,虽然政府发誓要控制房地产市场,但房地产市场还是会复苏。

西山壹号院项目的营销副总楼艳青用一句成语来描述政策抑制房价上涨的不确定性:“今年上半年还有点雾里看花。”她说,“现在我们看到了一些阳光,再往前走,很有可能就会云消雾散。”

7月7日,温家宝总理说老百姓担心房价会再度上涨,他再次保证政府将“坚定不移地”继续对房地产市场进行调控。但最近的数据表明,购房者并不相信这一点。随着地方政府放松某些购房限制和中央银行削减利率,房屋销售量和价格均已出现反弹。

瑞士信贷银行集团分析师陈昌华在接受电话采访时说:“历史重演的可能性仍然存在。”他指的是过去销售量上涨后房地产价格激增的现象。

陈昌华在7月4日的一份报告中写道,与过去的模式类似,如果政府“稍微放松目前的调控政策”,房价反弹20-30%是可能的。据瑞士信贷银行集团的数据显示,自2009年2月中国放松对房地产市场调控的两年内,北京、上海、广州和深圳的现存房价分别激增了42%、58%、79%和69%。

销售飙升

上海的地产指数跌0.3%至两个月以来的最低点,在上证综指的5个基准分类指数中唯一下跌的。

融创西山壹号院由融创中国控股开发7月10日接受采访时,楼艳青说上个月的销售额由此前每月4亿元跃升至6.5亿元。该项目三期于6月9日开放3个楼幢的预订,80%的公寓当天被购房者下定,三期公寓的平均价格是1500万元。融创总部位于天津,贝恩资本持有其部分股权。

楼艳青说,该项目的平均价格今年以来攀升了15%-25%,2月份以来价格和销量“逐月上涨”。她补充说,公司一直保持“稳定的在合理范围内”的上涨,以免赶跑客户。

购房者踊跃

中国国家统计局7月18日表示,政府11个月以来跟踪的城市中,大部分城市的住房价格在6月份上涨。70个城市中有25个的价格较前月上涨,是去年7月以来最多的。

德意志银行以Tony Tsang为首的分析师团队在今天的一份报告中写道:“住房价格的稳定或者轻微上涨将促使那些等着房价进一步下跌的购房者入市。”他们说中国大多数城市的住宅销售在今年下半年“仍将保持强劲”。

国家统计局上周发布的数据显示,住宅销售额6月份再度上涨,较5月份涨41%,至5313亿元。

中国市值最大的开发商万科集团说,其上个月的合同销售额为133亿元,比5月份增加了24%。中国的女首富吴亚军控制的龙湖地产公司7月5日的公报显示,其6月份的销售量比5月份增加了36%。

贷款成本降低

北京仲量联行物业管理服务公司驻上海的中国研究主管迈克尔•克利巴纳说:“交易量一直在上升,这主要来自于首次购房者。

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